市場部  王千里

3.15日公司安排我和公司同事去南京學習了關于《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(二)》解讀，會后本人就學習的內容做了以下幾點總結：

《司法解釋二》的頒布對《省高院解答》帶來的變化和影響

1、關于無效合同的效力補正截止時間確定為“起訴前”。

在未取得建設工程規劃許可證的情形下訂立的建設工程施工合同為無效合同。在這點上《司法解釋二》與《省高院解答》是一致的，但在效力補正截至時間上存在差異，應以《司法解釋二》的規定為準。

《司法解釋二》第二條規定：“當事人以發包人未取得建設工程規劃許可證等規劃審批手續為由，請求確認建設工程施工合同無效的，人民法院應予支持，但發包人在起訴前取得建設工程規劃許可證等規劃審批手續的除外。”

《省高院解答》第三條規定：“發包人未取得建設工程規劃許可證，與承包人簽訂的建設工程施工合同，應認定為無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經規劃部門認可的，可以認定有效。”

2、關于非強制招投標工程招標后產生了黑白合同，以哪份合同作為工程價款結算依據。

《司法解釋二》第九條規定：“發包人將依法不屬于必須招標的建設工程進行招標后，與承包人另行訂立的建設工程施工合同背離中標合同的實質性內容，當事人請求以中標合同作為結算建設工程價款依據的，人民法院應予支持，但發包人與承包人因客觀情況發生了在招標投標時難以預見的變化而另行訂立建設工程施工合同的除外。”

《省高院解答》第七條規定：“非強制招投標的建設工程，經過招投標或備案的，當事人在招投標或備案之外另行簽訂的建設工程施工合同與經過備案的合同實質性內容不一致的，以雙方當事人實際履行的合同作為結算工程價款的依據。”

3、關于在數份建設工程施工合同均無效的情形下，應按照哪份合同結算工程價款。

《司法解釋二》第十一條規定：“當事人就同一建設工程訂立的數份建設工程施工合同均無效，但建設工程質量合格，一方當事人請求參照實際履行的合同結算建設工程價款的，人民法院應予支持。

    實際履行的合同難以確定，當事人請求參照最后簽訂的合同結算建設工程價款的，人民法院應予支持。“

《省高院解答》第七條規定：“非強制招投標的建設工程，經過招投標或備案的，當事人在招投標或備案之外另行簽訂的建設工程施工合同與經過備案的合同實質性內容不一致的，以雙方當事人實際履行的合同作為結算工程價款的依據。”

4、有關因出借資質導致質量不合格等損失的承擔責任。

《司法解釋二》第四條：“缺乏資質的單位或者個人借用有資質的建筑施工企業名義簽訂建設工程施工合同，發包人請求出借方與借用方對建設工程質量不合格等因出借資質造成的損失承擔連帶賠償責任的，人民法院應予支持”。

掛靠人以被掛靠人名義訂立建設工程施工合同，發包人要求掛靠人與被掛靠人就工程質量承擔連帶責任的，應予支持。

《省高院解答》第二十一條規定：“掛靠人以被掛靠人名義訂立建設工程施工合同，發包人要求掛靠人與被掛靠人就工程質量承擔連帶責任的，應予支持”。

5、關于工程價款優先受償權起算時間。

《司法解釋二》第二十二條規定：“承包人行使建設工程價款優先受償權的期限為六個月，自發包人應當給付建設工程價款之日起算。”

《省高院解答》第14條規定：“建設工程施工合同的承包人行使建設工程價款優先受償權的期限為六個月，具體起算按照以下方式確定：（1）工程已竣工且工程結算款已屆期的，自建設工程竣工之日或者建設工程施工合同約定的竣工之日起算；（2）建設工程施工合同解除、終止履行的，自合同實際解除、終止之日起算；（3）工程已竣工驗收合格，但合同約定除質保金以外的工程款付款期限尚未屆滿的，自合同約定的工程款付款期限屆滿之日起算。”

6、關于適用范圍。

《司法解釋二》第二十六條規定：“本解釋施行后尚未審結的一審、二審案件，適用本解釋。

本解釋施行前已經終審、施行后當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的案件，不適用本解釋。最高人民法院以前發布的司法解釋與本解釋不一致的，不再適用。”

《省高院解答》第二十六條規定：“本解答自印發之日起施行。本解答施行后受理的一審案件適用本解答的規定。本院以前有關規定與本解答相抵觸的，不再適用。”